Прогноз цен на новостройки в 2017 году


опубликовал Nick 10 034 просмотров1

Прогноз цен на новостройки в 2017 году

Ценообразование на жилищном рынке формируется за счет трех параметров: увеличение или снижение доходов населения, доступность кредитных, ипотечных и других льготных программ и предложения застройщиков/девелоперов, т.е. количества новых объектов. «Какими будут цены на новостройки в 2017 году?» — данным вопросом обеспокоены, как среднестатистические граждане страны, так и агенты по недвижимости. Это неудивительно, ведь сегодня ситуация на данном рынке весьма непростая. Материальное положение большей части населения не улучшается, а чаще всего наоборот. Это обусловлено значительным скачком цен при сохранении размера заработной платы и социальных выплат. Негативное влияние на состояние рынка недвижимости оказывает ряд санкций, наложенных зарубежными государствами и последующее вследствие этого падение курса национальной валюты.

Как известно, большая часть жилья покупалась по ипотечному кредиту, особенно охотно этой услугой пользовались молодые семьи. Не так давно банки предлагали достаточно выгодные условия кредитования, но с ухудшением ситуации в экономике, требования стали более высокими. Снижение платежеспособности граждан и ужесточение условий банковских учреждений приводит к снижению спроса на недвижимость.




Цены на новостройки в 2017 году: прогноз экспертов

Многие жители страны, особенно в таких крупных мегаполисах как Санкт-Петербург и Москва на сегодняшний день предпочитают приобрести жилье в новостройке, чем в квартиру в старом доме. Учитывая неопределенную ситуацию на рынке жилья, потенциальных покупателей интересует вопрос, подорожают ли новостройки в 2017 году?

Мнения экспертов относительно динамики стоимости первичной недвижимости на следующий год  разделяются – по мнению одних специалистов жилье должно подорожать, другие же считают, что наоборот удешевится.

Цены на недвижимость в России 2017

Сторонники версии подорожания жилья, считают, что, несмотря на скачки цен на рынке недвижимости, которые будут наблюдаться на протяжении всего 2017 года, в итоге стоимость новостроек возрастет на 10 – 25 процентов. Исходя из этого, эксперты советуют приобретать жилье до конца этого года, пока цены находятся на достаточно низком уровне. Не в пользу версии подорожания, говорит увеличение объемов предложения жилья по сравнению с противоположным снижением количества покупок. Это значит, что для того, чтобы реализовывать построенное жилье, застройщикам придется держать цены на старом уровне, а возможно и немного снизить их. Хотя, конечно же, никто не планирует продавать себе в убыток, поэтому, возможно, что застройщики просто будут строить меньше или заморозят начатые проекты.

Другие эксперты на вопрос о повышении цен, уверенно отвечают, что подорожания не будет. Наоборот, по их прогнозам, недвижимость еще подешевеет, правда, незначительно. Особенно это касается проектов жилья эконом класса. Подобный прогноз кажется более реалистичным, поскольку финансовое положение граждан, а значит, их покупательная способность, оставляют желать лучшего. Следует отметить, что при условии дальнейшего падения курса национальной валюты, может казаться, что стоимость жилья возрастает. Однако если оценивать недвижимость в американских долларах, то цена выглядит относительно стабильной. А при переводе в рубли – цены будут дороже, чем ранее. По прогнозам экспертов только к 2020 году можно планировать наступление стабильности на рынке недвижимости.

Будут ли дорожать новостройки в 2017 году – ценообразование на недвижимость по регионам России

Если говорить об элитном жилье, особенно в обеих столицах – номинальной и культурной, то можно со смелостью утверждать, что этот сегмент кризис практически не зацепит.

Что касается приобретения жилья эконом класса, то целесообразно стать участником социальных программ, которые предоставляют скидки на жилье на определенных условиях.

Стоимость жилья определяется рядом факторов – выбор населенного пункта, в котором находится недвижимость, отдаленность от коммуникаций, район города, наличие дефицита квартир и т.п.

Например, сейчас средняя стоимость метра новостройки в Московской области – 79 900 рублей. Если квартира однокомнатная, то стоимость метра будет около 82 200 рублей. В двухкомнатной и трехкомнатной цена желанных квартирных метров составляет в среднем 77 300 рублей.

Новостройки Москвы в 2017 году

Жилье непосредственно в самой столице России сегодня стоит в разы дороже, по сравнению с ценами по области. Метр однокомнатной московской квартиры обойдется покупателям в 156,6 тысячу рублей, двухкомнатной – в 147,4 тысячу рублей и 176,9 тысяч рублей в трехкомнатной. Если говорить о средней стоимости московских новостроек, то цена за метр составляет около 165 тысяч рублей. Самые дорогие жилищные площади в Пресненском районе – в среднем 327 тысяч рублей. Самыми дешевыми новостройками может похвастаться Бирюлево Восточное – метр жилья здесь стоит всего 137,3 тысячи рублей.

В культурной столице России – стоимость новостройки будет немного дешевле, чем в Москве. Средняя цена квадратного метра на сегодняшний день – 109 700 рублей. Разница в цене в зависимости от количества комнат в квартире незначительна – 100,1 тысячи рублей, 102,9 тысячи рублей, 106,7 тысячи рублей за однокомнатную, двухкомнатную и трехкомнатную соответственно.

Новостройки СПБ 2017 года

В других городах и регионах страны цены на новостройки более доступны. К примеру, в городе Краснодар цены на квадратный метр в новостройке колеблются от 29 000 рублей за квадратный метр до 64 000 рублей за квадратный метр в зависимости от района расположения.

В Екатеринбурге недорогая квартира в новом доме обойдется 44 000 рублей за квадратный метр, а самая дорогая – 135 000 за квадратный метр.

Новостройки Екатеринбурга в 2017 году

Цены за квадратный метр на новое жилье в Нижнем Новгороде стартуют от 50 тысяч рублей. Найдутся и более дорогие варианты за 66 тысяч рублей за метр квадратный.

В Омске цены на новостройки также радуют относительной доступностью – самая низкая цена на сегодня 31 тысяча рублей за метр квадратный, высокая – 54 000 рублей за метр квадратный.

Подытожив, можно увидеть, что на ценообразование влияет большое количество факторов. Естественно, самыми дорогими новостройками славится столица и область. Почти также высоки цены и в Санкт-Петербурге. Другие города России разительно отличаются по стоимости квартир в новостройках. Таким образом, логично будет предположить, что и в 2017 году самыми дорогими городами останется столица и Санкт-Петербург. Вполне возможно, что снижение цен практически не зацепит эти города. Если говорить о других регионах страны, то можно ожидать, что в следующем году рынок недвижимости немного опустит цены на новостройки.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезды (10 votes, average: 4,20 out of 5)

Загрузка...

Комментарии (1)

  1. не правильный прогноз, цены будут рости однозначно, или строить ничего никто не будет, зачем если затраты будут больше чем прибыль-рынок. ну а потом спрос выростет не будет предложений и цены также вырастут

Ответить

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Вы можете использовать эти HTML теги и атрибуты: