Ипотека в 2017 году


опубликовал Elena 204 просмотров0

Ипотека с господдержкой в 2017 году

На данный момент строятся достаточно оптимистичные ожидания социальной ипотеки на 2017 год. Она должна стать более доступной, чем раньше. Об этом говорят заявления чиновников. После стабилизации экономики и восстановления системы финансов станет возможным удешевление кредитных ресурсов. Роль основного драйвера прогресса в сфере недвижимости стоит отвести возобновлению докризисного темпа кредитования.





Позитивная динамика ставки ипотеки в 2017 г.

Именно порядок выдачи кредитов по ипотеке является главным условием совершенствования рынка торговли недвижимостью. К началу кризиса доступность данного инструмента значительно снизилась. Ставки повысились, из-за чего заемные средства подорожали. Финансовыми учреждениями была повышена планка первоначальных взносов, появился дополнительный барьер на пути к приобретению собственного жилья.

Ожидания граждан были по большей части негативными, из-за чего обвал выдаваемых кредитов только усугубился в прошлом году. Сегодня ситуация улучшилась, её можно назвать устойчивой и стабильно прогрессирующей. В течение января-апреля банковскими учреждениями выданы кредиты на сумму 446,1 миллиардов рублей. Это всего на 10% меньше докризисных показателей и в 1,5 больше предыдущего года.

В 2017 г. ипотека с господдержкой может продлиться

Есть все основания полагать, что ипотеку с господдержкой в 2017 году захочет получить еще большее количество людей. Если госпрограмму продлят, объемы кредитования восстановятся. Сниженные ставки помогут гражданам обзавестись собственным жилищем.

По заявлению А.Улюкаева, главы МЭР, пролонгация этой инициативы в следующем году вполне возможна. Также позитивные прогнозы дают сотрудники Минфина. А.Силуанов, выступающий главой ведомства, утверждает, что ставки будут снижены в любом случае, даже если программа господдержки себя исчерпает. И.Шувалов, первый вице-премьер, уточняет, что уменьшение взносов окажется стабильным и будет составлять около 8%. Данного уровня планируют достигнуть в 2018 г.

Эксперты рекомендуют оценивать ситуацию более трезво и не кидаться в чрезмерный оптимизм. Несмотря на то, что рынок оживился, сохранение позитивной динамики без государственной поддержки станет сложной, а возможно и неподъемной задачей.

Ипотека 2017 года: туманные перспективы

В текущем году средние ставки в рублях находятся в районе 13%. Аналитики утверждают, что в следующем году данный показатель будет равен 10%. Это станет возможно только, если банки дадут подтверждение своей готовности к таким переменам.

На субсидирование ипотеки в 2017 году будет оказывать прямое влияние ставка Центрального Банка. Из последних новостей становится известно, что ЦБ в состоянии обеспечить снижение ставок. В июне принято решение о показателе 10,5%, благодаря чему заемные средства кредитных организаций удешевятся. Дальнейшее понижение окажется во всецелой зависимости от экономических процессов, протекающих в государстве. На данный момент на сайте 2017god.org доступен прогноз экономического развития России на 2017 год.

На экономику РФ по-прежнему оказывают значительное влияние внешние факторы. Рубль может укрепиться только в том случае, если возрастут котировки нефти. Данной отрасли уже долгое время присуща нестабильность, так что не исключен очередной обвал цены за баррель. В такой обстановке будет крайне сложно говорить о понижении ипотечных ставок.

Работники банковских структур выражают сомнение касательно грядущего снижения. Н.Крючкова (ВТБ 24) утверждает, что рыночная ситуация пока слишком неопределенная. Нет существенных оснований для пересмотра принятой ранее системы.

А.Новиков (Est-a-Tet) говорит о том, что динамика рынка не изменится из-за снижения ипотечных ставок, ведь цены на саму недвижимость по ожиданиям возрастут. Предложение сократится, из-за чего стоимость жилой площади увеличится на 10%.

Кроме того подорожают стройматериалы. Дополнительные затраты застройщиков будут переноситься на результаты их работы.

Также стоит принять во внимание, что успех осуществления той или иной государственной программы зависит от того, насколько сбалансирован бюджет. На данный момент властям и так с трудом удается справляться с текущим уровнем расходов. Субсидирование в будущем возможно только в том случае, если не будет обвалов на рынке нефти. Иначе у правительства не окажется ресурсов на понижение ипотечных ставок.

Тем ни менее есть все основания надеяться на положительный исход. Ведь власти неоднократно упоминали о том, что понизят ставки в любом случае, даже если программа не будет продлена. Если общеэкономические условия улучшатся, можно будет говорить о повышении спроса на жилье и более мягкой кредитной политике.

Скептики же утверждают, что 13% — это нижний порог, доступный на сегодня, и данный фактор не значительно повлияет на спрос в глобальном смысле. Клиентов строительных компаний скорее отпугнет растущая цена стройматериалов, а впоследствии и квадратного метра.

Ипотека 2017: ставка, прогнозы, новости

Военная ипотека в 2017 году

Проблема предоставления жилья военным в России возникла давно. В 2005 г. была учреждена специальная программа предоставления ипотечных кредитов. Главное условие участия в ней – наличие договора о долгосрочной службе в армии.

После попадания в программу открывается счет, на который поступают ипотечные накопления. В течение 20 лет туда осуществляется перевод финансов. Пользоваться ими можно 3 года после заключения контракта.

Если имеет место досрочное увольнение из армии, бывший военнослужащий по-прежнему может распоряжаться деньгами. Если в течение 20 лет они не тратились на жилье, человек имеет право потратить их по собственному усмотрению.

Военную ипотеку получают следующие категории граждан:

  • военные, имеющие контракт о долгосрочной службе с 2005 г.;
  • отслужившие 3 года с тех пор, как был подписан договор;
  • окончившие военный ВУЗ с контрактом, срок которого стартовал в 2005 г. или позже;
  • имеющие второй контракт, заключенный не ранее 2005 г.;
  • те, чей контракт датирован ранее 2005 г., могут получить жилье при отсутствии накоплений. Это не мешает им в дальнейшем принять участие в программе.

Никакого влияния на размер субсидий не оказывает семейное положение, прописка, наличие жилья и детей.

Субсидию можно оформить следующим образом:

  1. Предоставить командиру рапорт, изъявляя, таким образом, свое желание поучаствовать в программе. Офицерам документ можно не подавать, поскольку им субсидии начисляются автоматически.
  2. Оформить карточку военнослужащего, чтоб попасть в список.
  3. Списки претендентов проверяются вышестоящими органами.
  4. В течение 3 месяцев каждый заявитель получает номер регистрации.
  5. Открывают счет «Росвоенипотеки», начинается начисление денег.
  6. Затем следует выбор банка и оформление  требуемых в нем документов. Важно уточнить максимальный размер займа.

Состоится ли индексация военной ипотеки?

Министерство Обороны заявило, что существующие программы прекратят свое действие и обзавестись жильем военные смогут только посредством ипотеки. Кредитные условия каждого банка находятся под контролем государства и не существенно отличаются между собой. Возможно повышения процентной ставки, в то время как максимальная сумма займа рискует снизиться. Если достигнуты 20 лет выслуги, военному придется погашать кредит своими силами, что чревато возникновением долгов.

Со стороны некоторых банков поступили заявления, что участие в программе приносит им ущерб.

Сегодня кредит можно получить на следующих условиях:

  • максимальный срок – 25 лет, тем не менее, подавляющее число банков с неохотой выдает кредит даже на 15 лет. При этом возраст заемщика к моменту завершения программы не превышает 45 лет;
  • первоначальный взнос составляет 10% кредитной суммы;
  • максимальный объем ипотеки 2,4 млн. руб.;
  • в среднем ставка составляет 12,5%;
  • может быть использован материнский капитал и прочие типы кредитования;
  • обязательным условием является наличие непрерывного годичного стажа, притом на одном месте военный должен работать более 4 мес.;
  • если имеет место исключение из армии по вине заемщика, он возвращает государству средства на протяжении 10 лет;
  • то же самое происходит, если увольнение произошло в связи со штатными причинами или выслуга не достигла 10 лет.

Долг выплачивается вместе с процентами, размер которых зависит от имеющейся задолженности. Если выплата будет несвоевременной, возникнет риск потери квартиры. Она будет продана, а полученные деньги пойдут на счет банка.

Дальнейшая работа властей над данным вопросом имеет огромную значимость, поскольку военному уже на 4-м году службы предоставляется возможность получить собственное жилье. Притом он волен выбирать между новым, вторичным объектом или частным домом, определить для себя качество и месторасположение апартаментов.

На сегодняшний день программой воспользовались 280 тыс. чел. Из них 80 тыс. чел. уже обзавелись жильем. Сумма первоначального накопительного взноса составляла 245,88 тыс.руб.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезды (2 votes, average: 5,00 out of 5)

Загрузка...

Ответить

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Вы можете использовать эти HTML теги и атрибуты: